样板房是指经过设计及装饰的房子，具有家居的示范功能，专供售楼业者给购屋人参观，並说明成屋内部的格局与配置之用，是房屋销售的工具之一；它是台湾房地产业在代销（营销）制度下的产物，后来沿用至大陆各地。
    但台湾的样板房，又有样品屋和实品屋之分，二者差别在于：
样品屋多盖在建筑物未兴建之前，主要以木结构搭建而成，并与商   洽业务的接待中心构筑在一起，其目的在于“预售”，属临时性建筑。与正常的木结构房子相比之下，不那么讲究坚固，但至少也要抵挡得住台风的侵袭。基本上房地产案子卖的越快，它的样品屋也拆的越快。
    实品屋则建在完工后的成屋中，它必须配合实际的室内格局与装潢建材来设计，并具有实际使用的功能，其目的在于“促销余屋”。也有一些购房者喜欢这种经过设计师精心配置过的实品屋，这时它内部的装潢摆设就可连同房价一起出售。
    不过，目前大陆由于政策规定，房地产必须在建物封顶之后始能销售，因此大陆的样板房都建在完工的成屋中，实际上等同于台湾的实品屋。

朗誉别墅装饰创始人、台湾设计教父、亚洲权威设计媒体《当代设计》杂志出版人黄小石

    台湾的样品屋、实品屋与大陆的样板房，虽然表面上均与家居空间无异，但其内涵其实是商业促销性质，装饰性较强，其中看不到具体业主的需求与个性，只能看到设计师为地产商设定的销售对象来加以设计，它顶多只能做到共性的表现而已。
由此可知，样板房与家居设计是不一样的。真正的家居设计，必然是应业主之托而量身订制的，它必须建立在业主的生活需求之上，最终並能由设计师提出一个独一无二、具有功能与美感的解决方案，这才是好的家居设计。而这也正是我们古人常说的“七分主人、三分匠意”的本意。
    一个称职的设计师，除了要能够对空间做合理的安排、利用，还要能修饰不好、不合理的空间，或原建筑上的缺陷，此外，还要能够挖掘出业主的需求，协助他们安顿好自己的生活方式。因为生活的方式、生活的情趣，完全取决于业主本人。
但也有很多业主不知道自己要的是什么，迷迷糊糊的，只是跟着别人走，看别人有什么，自己就要什么。碰到这种情况，设计师应该协助他们对自己的兴趣爱好作一个分析，包括业主的生活习惯、心爱的东西，一一罗列并加以安排；进一步也要分析家庭中的其他成员，再对团体的生活方式作一个总的安排。透过设计师与业主的深入沟通，该要及想要的东西自然就会清楚地呈现出来。
    理性的要求是不难列出，也不难达成的；但感性的需求，也就是生活品质与精神层面的要求，反而不容易表达。而这一点，应该是一个够格的设计师凭借其专业能力可以为业主实现的。所以，设计师也可以说是一个可以为业主圆梦的人。
    但我认为，设计师最大的本事，乃在于建物未盖之前就能够为地产商塑造出优良的房型，或在建物完工之后能够改良房型，以利销售与居住。台湾有许多原本销售不佳的房子，经设计师改造后，往往能够起死回生，甚至还提高了售价。所以在台湾，有这种能力的设计师受重视的程度往往高过建筑师。
为了销售房子，地产商必须砸钱做广告，而设计师也必须为地产案子创造出亮点，两者的关系犹如伯乐与千里马。基本上，设计样板房是设计师名利双收的一条捷径，也是地产销售成败的一大关键。因此，地产商看重样板房的设计师，并肯在样板房上花钱是很自然的一件事。
    过去，大陆的地产商很重视台港设计师，普遍认为台港设计师设计得比较好；但曾几何时，大陆设计师有样学样，甚至后出转精，表现逐渐差不多，但设计费却可少算很多，因此台港设计师除了几个当红的便不再那么吃香了。所以，台港设计师今后要继续保持优势，只有拿出更高的本领来，否则别无他法。

黄小石简介

    朗誉别墅装饰创始人、台湾设计教父、亚洲权威设计媒体《当代设计》杂志出版人。工作之余，奔波两岸，发表演讲、实验设计，从未间断，著作二十余种，曾获颁台湾最佳杂志金鼎奖、中国室内装饰行业贡献奖、年度设计传播奖等奖项。尤其近几年来更以上海为中心辐射大陆各大城市，每月举办“当代设计名家论坛”等学术活动，影响层面至深且广，在业界享誉为 “打开两岸三地设计交流第一人”。 

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